Het verkopen van een huis is een spannende stap, maar brengt ook de nodige kosten met zich mee. Veel verkopers denken alleen aan de winst die ze willen maken, maar vergeten de kosten die gemaakt moeten worden om een succesvolle verkoop af te ronden. Van makelaarskosten en notariskosten tot kleinere uitgaven zoals styling of verhuisservices: het totale bedrag kan flink oplopen.
In deze blog bespreken we alle kostenposten waar je rekening mee moet houden bij het verkopen van je huis. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en kom je niet voor verrassingen te staan.
1. Makelaarskosten: Een investering in een succesvolle verkoop
De grootste kostenpost bij het verkopen van een huis is vaak de makelaar. Makelaars hanteren meestal een courtage, een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit percentage varieert meestal tussen de 1% en 2%, afhankelijk van de makelaar en de regio.
Voorbeeld: Verkoop je een woning van €400.000, dan bedragen de makelaarskosten bij 1,5% courtage ongeveer €6.000.
Wat krijg je voor deze kosten?
- Een waardebepaling van je woning.
- Advies over de vraagprijs en verkoopstrategie.
- Professionele foto’s en advertenties op platforms zoals Funda.
- Onderhandeling met potentiële kopers.
- Begeleiding tijdens het gehele verkoopproces.
Hoewel het een flinke investering is, zorgt een goede makelaar vaak voor een snellere en betere verkoop.
2. Kosten voor een taxatie van je woning
Voordat je je woning verkoopt, kan een taxatie nodig zijn. Dit is vooral belangrijk als je koper een hypotheek nodig heeft of als je wilt weten wat een realistische vraagprijs is. De kosten voor een taxatierapport liggen doorgaans tussen de €400 en €800, afhankelijk van de grootte en complexiteit van je woning.
3. Kosten voor een energielabel
Een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning. Dit label geeft aan hoe energiezuinig je huis is en kan een positief of negatief effect hebben op de verkoopprijs.
De kosten voor een energielabel variëren:
- Een basislabel kan al vanaf €100 worden aangevraagd.
- Voor grotere of complexere woningen kan dit oplopen tot €300.
4. Notariskosten: Het juridische aspect van de verkoop
Bij de verkoop van je woning moet een notaris de overdracht regelen. Hoewel de koper meestal verantwoordelijk is voor de notariskosten van de eigendomsoverdracht, zijn er specifieke situaties waarin jij als verkoper kosten maakt.
Voorbeelden van notariskosten voor verkopers:
- Royement van de hypotheek: Als je nog een openstaande hypotheek hebt, moet deze worden doorgehaald bij het Kadaster. Dit kost meestal tussen de €200 en €400.
5. Styling en kleine aanpassingen: Voorbereiden op de verkoop
Een goed gepresenteerd huis verkoopt sneller en tegen een betere prijs. Daarom kiezen veel verkopers ervoor om hun woning te laten stylen of kleine renovaties uit te voeren.
Veelvoorkomende kosten zijn:
- Home staging: Een professioneel interieurstylist kost gemiddeld €500 tot €1.500.
- Kleine renovaties: Denk aan een nieuwe lik verf of het vervangen van oude lampen. Dit kan variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s.
Hoewel dit optioneel is, kan een investering in styling of renovaties zich vaak terugbetalen in de verkoopprijs.
6. Kosten voor de verhuisservice
Het moment waarop de verkoop rond is, betekent meestal ook dat je moet verhuizen. Verhuiskosten kunnen flink oplopen, vooral als je kiest voor een professionele verhuisservice.
Gemiddelde kosten:
- Verhuisbedrijf: Tussen de €800 en €2.000, afhankelijk van de omvang van de verhuizing.
- Verhuisdozen en verpakkingsmateriaal: Rekening houden met ongeveer €100 tot €200.
7. Eventuele boeterente bij het aflossen van je hypotheek
Als je je woning verkoopt en de hypotheek eerder aflost dan gepland, kan de bank een boeterente in rekening brengen. Deze kosten worden berekend op basis van het verschil tussen de rente die je nu betaalt en de actuele marktrente.
Boeterente kan in sommige gevallen oplopen tot duizenden euro’s. Controleer altijd de voorwaarden van je hypotheek bij je bank.
8. Overige kosten: Klein maar belangrijk
Naast de grote kostenposten zijn er ook kleinere uitgaven waar je rekening mee moet houden:
- Advertentiekosten: Voor promotie op platforms zoals Funda (vaak inbegrepen bij makelaarsdiensten).
- Tuinonderhoud of schoonmaak: Een nette woning en tuin maken een betere indruk op potentiële kopers.
- Verkoopmateriaal: Zoals bordjes in de tuin of brochures.
Hoewel deze kosten kleiner lijken, kunnen ze bij elkaar optellen.
Hoe houd je de kosten overzichtelijk?
De sleutel tot een succesvolle verkoop zonder financiële verrassingen is goede voorbereiding. Maak een overzicht van alle te verwachten kosten en bespreek deze met je makelaar. Stel jezelf de volgende vragen:
- Zijn alle kosten inbegrepen in de courtage van de makelaar?
- Welke kosten zijn optioneel, en welke zijn verplicht?
- Hoeveel kun je zelf doen om kosten te besparen?
Een praktisch voorbeeld: Wat kost het om een huis van €350.000 te verkopen?
Stel dat je een woning verkoopt voor €350.000. De totale kosten kunnen er als volgt uitzien:
- Makelaarskosten (1,5%): €5.250
- Taxatie: €600
- Energielabel: €200
- Notariskosten (royement): €300
- Home staging: €1.000
- Verhuiskosten: €1.500
Totaal: ongeveer €8.850.
Dit bedrag is een schatting en kan variëren afhankelijk van jouw specifieke situatie en keuzes.
Conclusie: Wat kost een huis verkopen écht?
Het verkopen van een huis brengt verschillende kosten met zich mee, maar met de juiste voorbereiding kun je deze goed beheersen. Door te investeren in een goede makelaar, professionele presentatie en mogelijk kleine renovaties, vergroot je de kans op een snelle en winstgevende verkoop.
Wil je een duidelijk beeld van de kosten voor jouw situatie? Bespreek dit met een ervaren makelaar. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en kun je met vertrouwen aan de verkoop beginnen.
