Rozenboomlaan 147

ENGLISH TEXT BELOW

Uniek en tot in de puntjes gerenoveerd appartement (energielabel A++) op de ronde hoek van het iconische gebouw ‘De Boog’ in Voorburg. Dit royale appartement (145m²) is zeer luxueus afgewerkt met industriële deuren, vaste kasten, een extra geïsoleerde pvc vloer, een luxe keuken en sanitair en beschikt over een eigen garagebox in de onderbouw. Bovendien hoort het kopen of huren van een extra parkeerplaats tot de mogelijkheden.
Het complex bevindt zich op loopafstand van winkelcentrum De Julianabaan en de gezellige Herenstraat. Daarnaast is de locatie gunstig gelegen nabij de uitvalswegen A4, A12 en A13. Deze snelwegen bereikt u binnen 5 autominuten. Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum van Den Haag. Ook de mogelijkheden met het openbaar vervoer (trein, tram en bus) zijn goed (10minuten fietsen naar station Voorburg, Laan van NOI of naar het Randstadrailstation Leidschendam-Voorburg).

Entree middels een centrale entreehal met brievenbussen en bellentableau met videofoonsysteem; trappenhuis en lift naar de 1e verdieping. L-vormige gang met toegang tot alle vertrekken en voorzien van WC met fonteintje, meterkast en technische ruimte met WTW installatie en HR cv-ketel.
Prachtige en royale woonkamer met een bijzondere vorm, mede door 2 ronde erkers en veel daglicht toetreding vanwege de vele en bijzondere ramen. Luxe L-vormige open Siematic keuken met Siemens inbouw apparatuur; koelkast, combi oven/magnetron, inductie kookplaat met flexibele zones, afzuigkap, vaatwasser en Quooker. De openslaande industriële deur met vast paneel die toegang geeft tot de woonkamer springt direct in het oog, evenals de fraaie pvc vloer met speciale isolatie ondervloer. Zeer royale slaapkamer met vaste (TV) kast en met dubbele schuifdeuren naar een loggia/inpandig balkon. Deze loggia is eveneens vanuit de woonkamer bereikbaar, wederom via een fraaie industriële deur.
Grote modern uitgevoerde badkamer met ligbad, ruime inloopdouche met regendoucheset, 2e wc, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, spiegel met geïntegreerde led verlichting en designradiator. 2e slaapkamer met aan weerszijden vaste kasten en geïntegreerd opklapbed. Bijkeuken/ waskamer met vriezer, vaste kast en wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden op een rijtje:

Afwerking van de hoogste kwaliteit,
levering inclusief vitrage, gordijnen en Luxaflex raambekleding;
Bijzonder goed geïsoleerd, energielabel A++;
Ruime garagebox met extra bergruimte in afgesloten inpandige parkeergarage;
Mogelijkheid tot koop of huur van een 2e parkeerplaats;
Woonoppervlak conform meetinstructie 144.5m²;
Actieve, goed werkende VvE met een maandelijkse bijdrage van € 343,48;
Zeer gunstig gelegen, op loopafstand van openbaar vervoer en winkels;
Dichtbij uitvalswegen;
Een snelle oplevering behoort tot de mogelijkheden.

Unique and meticulously renovated apartment (energy label A++) on the curved corner of the iconic building ‘De Boog’ in Voorburg. This spacious apartment (145m²) is finished to a high standard with industrial doors, built-in closets, an extra insulated PVC floor, a luxurious kitchen and bathroom, and includes its own garage box in the basement. Additionally, the purchase or rental of an extra parking space is an option.

The complex is within walking distance of the “Julianabaan” shopping center and the cozy Herenstraat. Furthermore, the location is conveniently situated near the A4, A12, and A13 highways, which can be reached within 5 minutes by car. By bike, you can reach the center of The Hague in 15 minutes. Public transportation options (train, tram, and bus) are also good (10 minutes by bike to Voorburg station, Laan van NOI, or the RandstadRail station Leidschendam-Voorburg).

Entrance through a central hall with mailboxes and an intercom system with a video phone; stairwell and elevator to the 1st floor. L-shaped hallway with access to all rooms, equipped with a WC with a small sink, a meter cupboard, and a technical room with a heat recovery ventilation system (WTW) and high-efficiency boiler.

Beautiful and spacious living room with a unique shape, partly due to 2 rounded bay windows and plenty of natural light thanks to the many and special windows. Luxurious L-shaped open Siematic kitchen with Siemens built-in appliances: refrigerator, combination oven/microwave, induction cooktop with flexible zones, extractor hood, dishwasher, and Quooker. The industrial swing door with a fixed panel that provides access to the living room immediately catches the eye, as does the beautiful PVC floor with special insulation underlay. Very spacious bedroom with built-in (TV) closet and double sliding doors to a loggia/indoor balcony. This loggia is also accessible from the living room, again through a beautiful industrial door.

Large, modern bathroom with a bathtub, spacious walk-in shower with rain shower set, 2nd toilet, washbasin with double sinks, mirror with integrated LED lighting, and designer radiator. 2nd bedroom with built-in closets on both sides and integrated fold-down bed. Utility/laundry room with freezer, built-in closet, and washer and dryer connections.

Key features:

High-quality finishes throughout;
Includes curtains, drapes, and Luxaflex window coverings;
Exceptionally well-insulated, energy label A++;
Spacious garage box with additional storage space in a secure indoor parking garage;
Option to purchase or rent a 2nd parking space;
Living area according to measurement instructions: 144.5m²;
Active, well-functioning HOA with a monthly contribution of €343.48;
Very conveniently located, within walking distance of public transport and shops;
Close to major highways;
Quick delivery is possible.