Vrijstaande Villa – Landelijk wonen midden in de Randstad - Lage energie kosten

Dit deel van het Oosteinde kent alleen bestemmingsverkeer, fietsers en wandelaars en is 15 minuten wandelen van het centrum en de Parade van Nootdorp. De rust en het landelijke uitzicht verraden niet dat de autowegen naar Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, net zoals de scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, om de hoek liggen. Voor recreatie zijn de gebieden De Dobbeplas en Delftse Hout binnen enkele auto-/fietsminuten te bereiken.

Deze unieke woning is gebouwd van massief houtbouw geleverd door EKO-Flin Houtbouw en is ontworpen door OSA Architecten. De villa telt 3 slaapkamers en 2 badkamers, de tuin ligt rondom het huis en is aan 2 kanten gelegen aan water. Er is parkeergelegenheid voor 3 auto’s op de oprit

Begane grond:
Entree, hal 2 kasten, t.w. de meterkast met wifi/camera apparatuur en een gangkast die gebruikt wordt voor de wasmachine, -droger en het paneel voor de vloerverwarming. Ingang tot een mooie toiletruimte met twee deuren, een vrij hangend toilet en een fontein. Een fijn beloopbare trap leidt u naar de 1e verdieping.

De woon- en eetkamer zijn verbonden met een luxe Bolleboom keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze heeft een L-opstelling met een kookeiland, fraaie 4mm RVS werkbladen (goed voor workshops) en is voorzien van diverse Neff/Siemens inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, koelkasten, bordenwarmer, combimagnetron- en combi stoomoven. Tevens heeft het een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. De keuken heeft zicht op en toegang tot het grote terras gelegen aan de brugzijde.

De eetkamer kijkt uit op de watertjes en het eiland aan de achterkant en heeft dubbele openslaande deuren naar het terras. Vanuit deze kamer heeft u een doorkijk naar de 1e verdieping via een glazen vloer. Deze vloer is gebouwd met hedendaagse metalen binten en 3 dubbel glas. Dit geeft een sfeervolle extra dimensie. De woonkamer kijkt uit op de gezellige veranda. Een voorraadkast bevindt zich, vanuit de eetkamer, onder de trap.

De keuken grenst aan een slaapkamer met badkamer. Doordat deze kamer zich op de begane grond bevindt is het een levensloopbestendige woning.

De eikenhouten vloer op de begane grond wordt verwarmd door een vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een doorkijk naar beneden. Luxe badkamer voorzien van toilet, wastafel, spiegellamp, douche en bidet. Twee ruime slaapkamers aan de noord- en zuidzijde met een hoogte van ruim 4 meter. De slaapkamer aan de noordzijde is voorzien van een heerlijk ruim bad. De hele verdieping is voorzien van een vochtbestendige laminaatvloer. De badkamer heeft een luik naar de kleine vliering, te bereiken via een vlizotrap, alwaar de CV ketel het ventilatiesysteem en de installatie voor warmteterugwinning zich bevinden.

Buiten:
Het perceel van 623m² is ingericht met een tuin die ontworpen is door Theun van der Veen (beter bekend als Theun & Bloemen uit Voorburg). Door het unieke ontwerp waant u zich in de Provence en met de Nederlandse zomers van tegenwoordig is het heerlijk vertoeven, vooral door de planten op de talud die privacy en windstilte beloven. Rondom de woning is ruimte voor meerdere terrassen, zodat u altijd voor de zon of schaduw kan kiezen.
Kortom: een heerlijke ‘esprit de vacances’ plek.

Vanaf het Oosteinde treft u, via een brug (deze wordt onderhouden door de gemeente) de royale oprit aan, welke parkeergelegenheid biedt aan 3 auto’s. Aan de achterkant van de woning is een sedum talud gerealiseerd met 3 luiken die toegang geven tot de kruipruimte onder het huis.

Aan de zuidzijde bevindt zich een veranda met berging De vloer onder de veranda is zwaar verstevigd, waardoor het hebben van een jacuzzi mogelijk is. Het dak is voorzien van sedum zodat u een heerlijk groen uitzicht hebt vanuit de slaapkamer aan de zuidzijde.

Het dak van de woning is voorzien van Nelskamp esthetisch energiedak systeem. De zonnepanelen zijn verwerkt in het dak, waardoor ze nauwelijks zichtbaar zijn.

Afmetingen van de woning:
Alle afmetingen op de plattegronden zijn professioneel ingemeten, weergegeven volgens de NEN 2580 norm. De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 130m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2019
- Verwarming en warm water via HR cv ketel, Intergas type HRE 28/24 uit 2019
- Keuken Quooker kokend water kraan
- Afgifte van verwarming via vloerverwarming op de begane grond
- Elektra bestaat uit 16 groepen en 4 aardlekschakelaars
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- 2 Camera’s aan de entree zijde van de woning
- Elektrische voorziening om laadstation te realiseren

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken:
Aanvaarding: In overleg
Soort woonhuis: Villa, vrijstaand
Soort bouw: Houtmassief Bouw
Bouwjaar: 2019
Soort dak: Nelskamp esthetisch energie pannen zadeldak

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen: 130 m²
Perceel: 623 m²
Inhoud: 419 m³

Indeling
Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers, 1 bad, 2 toiletten, 1 bidet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen + vliering voor CV ketel, ventilatiesysteem en zonnecollector
Voorzieningen: Bewakingscamera, buitenzonwering folie begane grond, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie:
Energielabel A
Isolatie: Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming/warm water: Cv-ketel (keuken elektrische Quooker)
Kadastrale gegevens: NOOTDORP 6292A Kadastrale kaart
Oppervlakte: 623 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte Ligging: Aan rustige verkeersluwe weg, aan beide kanten water
Tuin: Tuin rondom
Parkeergelegenheid: 3 auto’s op eigen terrein